27-29 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
706 000 $
Autre · 2 045 $/m² · 345,3 m² · constr. 1997 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 504 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101449656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
45072101449656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 438 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 88 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 381 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 327 $ Poids 76 % |
| 4 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 455 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 734 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 291 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 327 $ Poids 62 % |
| 6 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 851 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 658 014 $ Poids 59 % |
| 7 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 339 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −55 531 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 826 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 470 287 $ Poids 47 % |
| 9 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 037 841 $ Poids 43 % |
| 10 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 855 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 860 $ Poids 43 % |
| 11 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 858 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −82 015 $ · Ajust. âge −86 437 $ | 1 086 320 $ Poids 41 % |
| 12 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 893 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −87 675 $ · Ajust. âge −92 403 $ | 1 161 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.