39-41 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 197,3 m² · constr. 1890 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 182 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101449738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
45072101449738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 219 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 617 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 630 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 340 $ Poids 61 % |
| 4 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 481 $ Poids 58 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 968 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 580 $ Poids 54 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 554 001 $ Poids 49 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 688 $ Poids 48 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 525 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 783 904 $ Poids 47 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 974 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 830 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.