51-53 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
513 300 $
Autre · 2 003 $/m² · 256,3 m² · constr. 1975 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101449799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
45072101449799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 358 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 776 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 854 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 378 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 569 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 777 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 527 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 504 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 165 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 837 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 682 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 448 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 257 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 710 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 793 422 $ Poids 60 % |
| 10 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 428 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 305 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 642 295 $ Poids 57 % |
| 11 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 385 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 611 407 $ Poids 55 % |
| 12 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 363 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.