245 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 317,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 599 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101450307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
45072101450307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 552 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 825 287 $ Poids 84 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 174 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 911 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 411 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 490 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 199 $ Poids 52 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 182 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 831 280 $ Poids 51 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 328 $ Poids 47 % |
| 6 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 834 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 96 168 $ Poids 42 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 979 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +68 046 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 826 385 $ Poids 25 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +74 632 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 001 855 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.