252 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 138,9 m² · constr. 1999 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101450500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
45072101450500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 371 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 791 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 461 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 231 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 619 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 569 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 549 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 440 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 583 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 492 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 456 798 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 397 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 580 758 $ Poids 63 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 564 $ Poids 62 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 233 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 838 $ Poids 58 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 256 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 754 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.