246 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 248,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 417 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101450672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
45072101450672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 468 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 843 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 445 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 794 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 114 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −49 489 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 794 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 233 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +77 654 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 393 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 215 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 062 $ Poids 43 % |
| 7 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 400 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 777 207 $ Poids 42 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 919 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 730 544 $ Poids 42 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +77 180 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 915 520 $ Poids 33 % |
| 11 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 367 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 756 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 992 763 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.