238 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 137 m² · constr. 1990 · terrain 1 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101450874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
45072101450874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 383 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 786 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 414 $ Poids 85 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 189 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 584 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 349 $ Poids 74 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 399 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 554 475 $ Poids 69 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 483 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 436 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 239 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 432 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 347 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 551 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 271 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 195 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 215 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 721 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.