268 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 126,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101451031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
45072101451031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 454 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 473 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 276 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 760 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 676 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 208 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 178 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 979 $ Poids 79 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 377 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 396 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 571 478 $ Poids 75 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 181 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 693 196 $ Poids 73 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 419 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 437 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 308 069 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.