266 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 282 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101451202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
45072101451202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 322 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 425 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 287 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 230 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 168 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 567 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 337 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 078 $ Poids 68 % |
| 9 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 338 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 440 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 505 386 $ Poids 65 % |
| 11 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 803 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 441 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 159 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 475 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.