262 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101451364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
45072101451364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 253 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 172 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 441 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 455 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 413 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 754 $ Poids 78 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 136 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 461 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 184 $ Poids 74 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 370 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 382 467 $ Poids 72 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 296 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +63 437 $ | 735 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 589 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 059 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.