229 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 147,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,1 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101451570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
45072101451570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 225 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 627 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 325 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 812 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 490 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 429 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 590 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 347 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 588 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 481 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 557 739 $ Poids 64 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 783 $ Poids 57 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 345 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 544 577 $ Poids 57 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 409 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 463 581 $ Poids 55 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 129 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 666 526 $ Poids 52 % |
| 12 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 673 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 715 941 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.