225 Rue CONTOUR · Magog
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 137,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101452690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
45072101452690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
419 889 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 319 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 787 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 250 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 578 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 734 870 $ Poids 70 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 347 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 376 $ Poids 69 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 430 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 549 436 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 311 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 546 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 384 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 64 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 758 $ Poids 61 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 317 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 193 890 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.