221 Rue CONTOUR · Magog
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 108 m² · constr. 2010 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101452882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
45072101452882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 373 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 401 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 331 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 352 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 497 289 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 341 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 694 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 393 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 477 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 374 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 407 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 256 $ Poids 62 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 900 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 956 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.