245 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 96,9 m² · constr. 1979 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101453061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
45072101453061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 517 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 505 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 402 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 352 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 989 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 440 $ Poids 71 % |
| 6 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 656 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 258 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 519 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 268 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 301 109 $ Poids 68 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 244 $ Poids 68 % |
| 10 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 641 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 593 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 146 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 111 172 $ Poids 64 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 945 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.