144 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 1 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 318 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101453139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
45072101453139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 38 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 670 002 $ Poids 68 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 235 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 487 $ Poids 66 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 304 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 784 227 $ Poids 65 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 352 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 65 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 421 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 609 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 478 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 724 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 524 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 491 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 500 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 419 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 175 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 484 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 387 $ Poids 60 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 561 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 290 916 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.