164 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 94,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101453599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
45072101453599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 480 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 498 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 358 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 740 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 227 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 435 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 628 683 $ Poids 69 % |
| 7 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 728 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 524 388 $ Poids 67 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 51 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 102 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 107 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 434 248 $ Poids 62 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 529 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 260 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 022 $ Poids 61 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 160 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.