172 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101453797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
45072101453797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 500 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 274 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 769 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 534 986 $ Poids 73 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 438 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −775 $ | 159 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 443 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 707 875 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 455 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 527 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 338 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 612 $ Poids 68 % |
| 9 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 861 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 059 $ Poids 68 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 466 693 $ Poids 66 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 867 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 536 114 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 975 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 995 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.