147-149 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 186,1 m² · constr. 1900 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101454299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
45072101454299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 134 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 577 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 713 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 560 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 205 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 702 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 323 $ Poids 65 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 746 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 499 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 577 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 649 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 491 $ Poids 57 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 467 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 008 $ Poids 54 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 496 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 824 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 683 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 811 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 611 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 294 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.