150 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 211,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101454322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
45072101454322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 773 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 512 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 510 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 821 $ Poids 72 % |
| 4 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 430 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 282 428 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 658 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 73 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +62 008 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 657 029 $ Poids 65 % |
| 7 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 843 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 245 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 697 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 267 $ Poids 56 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 584 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 139 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 512 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 339 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.