140 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 120,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101454696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
45072101454696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 253 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 507 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 256 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 454 $ Poids 75 % |
| 4 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 214 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 462 $ Poids 72 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 575 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 298 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 739 $ Poids 71 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 388 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −52 864 $ | 621 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 687 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 256 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.