153 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 92 m² · constr. 1985 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101454813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
45072101454813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 477 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 501 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 788 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 258 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 402 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 35 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 2 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 82 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 492 570 $ Poids 67 % |
| 8 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 769 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 594 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 476 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 383 $ Poids 63 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 869 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 450 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 588 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.