165 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 139,3 m² · constr. 1958 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101454981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
45072101454981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 389 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 725 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 299 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 547 146 $ Poids 81 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 393 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 579 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 509 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 377 $ Poids 69 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 288 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 398 191 $ Poids 68 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 941 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 236 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 343 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 542 124 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 649 700 $ Poids 60 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 161 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 728 442 $ Poids 58 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 566 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 992 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.