123 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101455130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
45072101455130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 568 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 503 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 579 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 850 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 259 972 $ Poids 68 % |
| 6 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 98 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −512 $ | 111 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 471 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 762 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 596 652 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 170 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 494 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 914 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 357 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.