133-135 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 165 m² · constr. 1900 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101455332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
45072101455332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 170 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 571 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 520 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 636 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 862 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 497 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 760 $ Poids 62 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 629 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 613 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 598 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 647 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 410 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +74 522 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 717 779 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 748 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 779 $ Poids 55 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 458 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 592 018 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 306 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 666 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.