115 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 1 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101455434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
45072101455434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 430 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 725 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 312 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 537 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 585 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 224 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 820 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 798 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 640 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 259 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 402 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 469 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 547 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 615 $ Poids 54 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 937 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.