102 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 110,1 m² · constr. 1935 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101455488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45072101455488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 675 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 282 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 438 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 603 $ Poids 77 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 605 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 530 $ Poids 77 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 513 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 693 $ Poids 74 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 777 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 237 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 208 $ Poids 66 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 897 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue de Hatley, Magog 2025-05-22 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue de Hatley, Magog 2025-04-30 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 094 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.