120 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 150,1 m² · constr. 1915 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101455696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
45072101455696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 543 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 603 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 465 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 679 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 976 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 634 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 795 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 764 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 257 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 037 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 461 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 563 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 222 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −50 634 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 544 388 $ Poids 55 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 109 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 295 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 414 472 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.