81-83 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 7 704 $/m² · 102,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 615 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101456324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
45072101456324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 458 558 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 712 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 611 776 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 747 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 306 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 344 634 $ Poids 71 % |
| 6 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 626 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 569 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 590 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 940 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 069 $ Poids 63 % |
| 12 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.