111 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 12 575 $/m² · 45,9 m² · constr. 1990 · terrain 7 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 534 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 700 $
Rôle antérieur 975 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101456816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 069 100 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
975 800 $
ID provincial
45072101456816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Merry Sud, Magog 2025-12-01 · 623 m · Vendu 649 000 $ (13 521 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 650 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 884 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 219 307 $ Poids 70 % |
| 3 | 261D, Merry Sud, Magog 2025-10-16 · 684 m · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 369 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 755 m · Vendu 440 000 $ (10 069 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 527 611 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-02-11 · 313 m · Vendu 210 000 $ (5 109 $/m²) 41,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 537 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue Principale, Magog 2025-03-05 · 313 m · Vendu 210 000 $ (5 263 $/m²) 39,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 918 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 76 274 $ Poids 36 % |
| 8 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-12-12 · 755 m · Vendu 365 000 $ (8 352 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 458 798 $ Poids 36 % |
| 9 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-24 · 737 m · Vendu 70 083 $ (1 504 $/m²) 46,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 85 798 $ Poids 31 % |
| 10 | 261CS, rue Merry Sud, Magog 2024-08-30 · 737 m · Vendu 265 000 $ (6 608 $/m²) 40,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 344 795 $ Poids 22 % |
| 11 | 510, rue Sherbrooke, Magog 2025-01-31 · 921 m · Vendu 230 000 $ (4 236 $/m²) 54,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 272 426 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.