370-378 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 192 500 $
Autre · 1 510 $/m² · 789,6 m² · constr. 1963 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
789,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 492 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101458176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
45072101458176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +116 390 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 027 059 $ Poids 23 % |
| 2 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +116 390 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 027 059 $ Poids 22 % |
| 3 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −196 247 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 982 663 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 534 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +137 613 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 847 825 $ Poids 11 % |
| 5 | , Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −253 455 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 880 769 $ Poids 7 % |
| 6 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +78 379 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 434 071 $ Poids 7 % |
| 7 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +302 600 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 504 118 $ Poids 6 % |
| 8 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 437 729 $ Poids 6 % |
| 9 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −781 974 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 14 074 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 863 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.