328-336 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
788 400 $
Autre · 1 835 $/m² · 429,6 m² · constr. 1890 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101458784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
45072101458784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 484 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 204 $ Poids 69 % |
| 2 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 688 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 178 168 $ Poids 67 % |
| 3 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 722 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 259 482 $ Poids 66 % |
| 4 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 890 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +99 175 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 735 374 $ Poids 62 % |
| 5 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +74 710 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 016 907 $ Poids 42 % |
| 6 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −91 581 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 109 937 $ Poids 30 % |
| 7 | 77-83, rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-12-05 · 563 m · Vendu 715 000 $ (1 938 $/m²) 368,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 839 469 $ Poids 30 % |
| 8 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 292 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 367 $ Poids 22 % |
| 9 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 071 $ Poids 20 % |
| 10 | 845-851, rue du Cardinal-Léger, Magog 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (2 163 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +165 532 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 975 325 $ Poids 20 % |
| 11 | 107-113, Rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-03-21 · 539 m · Vendu 660 000 $ (1 597 $/m²) 413,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 782 060 $ Poids 19 % |
| 12 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −132 483 $ · Ajust. âge −480 000 $ | 5 155 899 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.