341-355 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
597 500 $
Autre · 482 $/m² · 1 239,3 m² · constr. 1901 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 239,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 895 900 $ -13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101459781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
45072101459781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 635 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 895 $ Poids 55 % |
| 2 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 635 m · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 353 $ Poids 32 % |
| 3 | , Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +214 438 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 348 662 $ Poids 22 % |
| 4 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +289 991 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 353 400 $ Poids 19 % |
| 5 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-07-04 · 635 m · Vendu 212 500 $ (148 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 665 $ Poids 17 % |
| 6 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-05-02 · 635 m · Vendu 209 000 $ (145 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 259 $ Poids 14 % |
| 7 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie +2 063 122 $ · Ajust. âge −1 155 500 $ | 14 609 088 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.