234 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 276,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 451 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101460056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
45072101460056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 143 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 868 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 485 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 529 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −53 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 639 $ Poids 59 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 477 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 479 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 479 $ Poids 59 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 217 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 527 $ Poids 42 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 275 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +160 664 $ · Ajust. âge −99 433 $ | 1 509 857 $ Poids 42 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 915 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +53 805 $ | 789 645 $ Poids 42 % |
| 10 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 160 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −41 465 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 799 802 $ Poids 39 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 435 $ Poids 37 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 943 965 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.