305 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 186,9 m² · constr. 2006 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 508 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101460322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
45072101460322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 889 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 305 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 780 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 373 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 742 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 522 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 707 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 465 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 360 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 601 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 594 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 305 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 44 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 149 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 598 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 749 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 389 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 641 279 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 804 752 $ Poids 45 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 502 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 941 053 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.