293 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
1 167 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 356 m² · constr. 2021 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 900 $
Rôle antérieur 700 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101460513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
941 000 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
45072101460513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 499 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 963 185 $ Poids 73 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 122 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +107 788 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 059 275 $ Poids 48 % |
| 3 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 898 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 455 $ Poids 43 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 144 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 951 083 $ Poids 41 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 756 $ Poids 30 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 536 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +146 859 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 003 568 $ Poids 26 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 431 $ Poids 21 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 864 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +114 541 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 895 035 $ Poids 15 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 448 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 068 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +159 856 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 024 425 $ Poids 10 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 268 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 809 405 $ Poids 9 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 317 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +331 444 $ · Ajust. âge +19 887 $ | 1 799 957 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.