226 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 285,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 500 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101461085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
45072101461085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 237 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 847 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 450 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 794 $ Poids 77 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 622 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 767 913 $ Poids 65 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 748 $ Poids 56 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 571 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 999 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 856 999 $ Poids 49 % |
| 7 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 253 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 781 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 176 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +68 716 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 872 $ Poids 37 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 983 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 774 496 $ Poids 37 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 055 $ Poids 36 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 955 883 $ Poids 16 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 225 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 218 725 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.