230 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 192 m² · constr. 1994 · terrain 1 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 411 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101461150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
45072101461150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 320 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 768 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 532 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 676 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 295 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 732 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 450 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 385 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 604 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 603 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 320 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 583 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 74 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 751 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 864 $ Poids 52 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 290 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −91 638 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 224 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 398 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 616 505 $ Poids 44 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 577 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 906 287 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.