214 Rue CONTOUR · Magog
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 109 m² · constr. 1994 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101461278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
45072101461278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 348 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 308 793 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 462 357 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 351 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 709 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 603 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 340 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 392 772 $ Poids 72 % |
| 8 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 228 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 442 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 059 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 539 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 537 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 69 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 652 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 928 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 644 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.