217 Rue CONTOUR · Magog
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 134,3 m² · constr. 1994 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101462034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
45072101462034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 349 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 779 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 403 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 352 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 440 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 247 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 592 449 $ Poids 72 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 400 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 435 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 20 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 724 565 $ Poids 66 % |
| 10 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 361 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 754 $ Poids 65 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 412 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 560 625 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 280 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 557 752 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.