213 Rue CONTOUR · Magog
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 121,2 m² · constr. 2011 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 402 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101462185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
45072101462185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 404 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 381 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 971 $ Poids 85 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 447 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 981 $ Poids 78 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 195 $ Poids 78 % |
| 6 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 0 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 393 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 352 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 357 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 447 306 $ Poids 73 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 364 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 745 414 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 594 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 827 $ Poids 67 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 658 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.