210 Rue CONTOUR · Magog
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 122,2 m² · constr. 1995 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101462561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
45072101462561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 460 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 390 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 642 $ Poids 83 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 356 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 417 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 396 $ Poids 79 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 56 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 693 617 $ Poids 76 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 337 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 329 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 402 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 748 001 $ Poids 74 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 411 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 423 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 317 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 304 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 577 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 566 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 534 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 696 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.