206 Rue CONTOUR · Magog
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 170,1 m² · constr. 1999 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101462712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
45072101462712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 231 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 708 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 194 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 688 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 436 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 745 279 $ Poids 73 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 180 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 723 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 635 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 653 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 345 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 641 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 505 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 592 606 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 436 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 944 $ Poids 50 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 440 $ Poids 49 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 710 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 872 950 $ Poids 49 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 667 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 830 766 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 212 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 641 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.