256 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101462964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
45072101462964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 063 $ Poids 88 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 327 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 291 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 440 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 169 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 378 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 470 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 448 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 844 $ Poids 75 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 79 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 067 $ Poids 74 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 645 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 624 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 816 $ Poids 68 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 855 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 430 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 376 889 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.