195 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 201,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101463778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
45072101463778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 557 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 195 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 639 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 605 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 592 406 $ Poids 72 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 736 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 633 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 823 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 831 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 490 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −62 481 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 253 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 630 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 788 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 989 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 330 $ Poids 55 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 803 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 668 833 $ Poids 53 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 308 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 532 467 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 529 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.