209 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 2 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101463977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
45072101463977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 424 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 279 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 839 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 517 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 154 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 800 $ Poids 68 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 863 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 521 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 503 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 414 629 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 970 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 707 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.