195 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101464103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
45072101464103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 446 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 503 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −775 $ | 169 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 521 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 295 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 175 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 457 $ Poids 75 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 300 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 375 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 361 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 349 $ Poids 71 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 451 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 451 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.