151-157 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 385,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101464257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
45072101464257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 939 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +84 889 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 871 073 $ Poids 40 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 756 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +90 744 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 764 510 $ Poids 29 % |
| 3 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 100 339 $ Poids 27 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 555 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +151 109 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 969 796 $ Poids 27 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 572 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +79 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 871 965 $ Poids 26 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 947 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 682 $ Poids 15 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 484 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +190 931 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 047 641 $ Poids 15 % |
| 8 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −365 252 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 883 130 $ Poids 15 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 695 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 8 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +150 259 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 876 948 $ Poids 6 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +170 974 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 098 196 $ Poids 6 % |
| 12 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 888 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 940 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.