125 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 248,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +116.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101464379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
45072101464379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 506 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 915 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 868 $ Poids 64 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 582 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 670 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 316 $ Poids 60 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 363 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 184 $ Poids 59 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 550 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +75 274 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 391 323 $ Poids 58 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 928 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 648 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 704 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +75 751 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 767 091 $ Poids 49 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 730 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 545 087 $ Poids 44 % |
| 10 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 639 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +72 417 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 658 023 $ Poids 38 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 637 791 $ Poids 30 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 007 380 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.