180 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 116,6 m² · constr. 1933 · terrain 1 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101464510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
45072101464510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 504 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 349 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 478 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 291 935 $ Poids 81 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 542 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 151 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 446 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 856 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 338 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 870 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.