170 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101464602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
45072101464602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 398 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 472 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 796 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 238 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 0 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 318 $ Poids 72 % |
| 5 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 81 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −5 118 $ | 102 949 $ Poids 62 % |
| 6 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 831 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 066 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 711 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 213 $ Poids 53 % |
| 11 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 796 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 931 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.